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业主3年拒交物业费理由是服务不到位法院这样判! 信息来源:乐鱼综合体育官网 信息来源:乐鱼综合体育官网| 发布日期:2022-08-10 01:49:50

  业主和物业公司之间常存在矛盾,有业主认为,物业公司没有尽到职责,自己可以拒绝缴纳物业费。近期,花山法院审理的一起物业合同纠纷中,业主因拒交3年物业费被物业公司告上法庭,法院如何判决?我们一起来看看。张某是花山区某小区的业主,因不满物业公司提供的物业服务,已经3年没有向物业公司交纳过物业管理服务费。物业公司催讨无果后,将张某诉至花山法院。张某辩称,物业公司服务不到位,但未提供证据材料。

  法院审理认为,对于被告提出原告服务存在瑕疵的问题,由于物业服务本身是一个动态的长期过程,由多项服务内容组成,物业使用人不能因某项服务的瑕疵而否定物业管理公司所有的服务。因此,被告作为业主,其实际享受了原告提供的物业服务,理应向原告支付相应的物业管理费。最终,法院判决张某向物业公司支付欠缴的物业管理费。法官说法

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院则对业主的理由不予支持。”也就是说,业主享受了物业公司提供的物业服务,理应向物业公司支付管理费作为报酬。

  该如何维护自己的权益呢?业主可以向业主委员会反映,由业主委员会督促物业进行整改。在要求物业公司整改行为无果的情况下,可以到当地住建局等政府部门进行投诉。同时,也可以用法律武器捍卫自己的合法权益。业主需要向法院提供物业公司服务不到位的证据,平时注意收集保留因物业服务瑕疵造成自身损失的证据,如现场照片、视频及同物业公司交涉的录音等。

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