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物业不应是城市的“火药桶”业主对于取消物业的四大理由 信息来源:乐鱼综合体育官网 信息来源:乐鱼综合体育官网| 发布日期:2022-08-10 01:18:51

  物业公司发展时间并不短了,为什么物业公司没有一个明确的政策管制?如今所有物业公司都乱套,各干各的,似乎好像无人管制。

  经过多年时间发展,物业公司给众多业主们留下第一印象“吸血鬼、收钱不办事、给业主制造麻烦、反客为主”等众多不良的标签,而且在短时间内似乎也很难把这些问题全方面清理掉。

  如今房价都这么高了,购房者每个月面临着巨大压力的房贷,还要面临着物业费的支出,如今的物业费也并不便宜啊,普普通通的小区收费都要接近2.5元每平米,100平米每个月又缴纳250元,一年折算下来费用基本上都够停车费或者说够买小车的保险费用了。

  业主和物业公司产生纠纷已经习以为常了,众多业主都不满意当前物业公司服务态度,也肯定地说到物业公司真的可有可无,对于取消物业的四大理由:

  收费不透明,好像没有几个物业公司能把收取的费用正确用途全部都公布出来吧,比如小区某某东西坏了,需要业主自行筹备资金维护,众多人想不明白每个月缴纳的物业费并不是包含这些维修费用在内吗?又不是重大工程维修,要动用维修资金,反正这里弄点钱,那你弄点钱,最后钱用在哪里不知道,反正钱就是缴纳了。

  物业公司利用小区公共资源,小区内部似乎所有东西都是小区业主公共资源,业主未经过业主们的同意,就把广告引入到小区内部,一般广告费都不便宜,另外众多外来车辆的临时停车收取的费用也不知去哪里了。

  制定不合理条约,物业公司的角色从原本的“服从者”变成了“管理者”,使得业主们的合法权益受到伤害,各种条约都是对业主进行全方面的宽恕,比如物业公司动不动就停水停电,逼迫业主。业主们变得十分被动,又不能对物业公司进行怎么样。

  服务水平变得越来越差,要去交流的时候,都是二三十岁的年轻帅气小伙子,随着时间的推移,保安的年纪似乎变得越来越大了,而且整体的服务水平也出现了质的变化。过去小区内出现了问题,物业公司在短时间内就能解决,如今的物业公司就好像个“大爷”。小区内部出现问题也拖拖拉拉,几天时间后再去处理。

  取消物业公司的声音变得越来越大,对此专家给出了回复,在《半月谈》中有一篇文章,准确地说到《物业不应是城市的“火药桶”》明确地提到取消物业的声音呼吁不断!但在没有找到更好的服务方案之前,物业公司还是有存在的必要性的,毕竟也有好的物业公司能提供更好的服务水平。

  取消物业公司看似简单的事情,实则牵扯到的东西太多了,一个小区几百户甚至是几千户,如果没人管制会乱成什么样?有人说难道不可以采取其他方式自行管辖吗?比如寻找品牌物业、业主进行管理社区、托管物业等方式。

  不同的人对于服务的种类也不一样,相对较好的服务确实是可以大大地解决本质上的问题,但老百姓是否又能接受这些。

  国内的物业公司一般遵循两个法则,一方面能满足绝大部分住户的最基本服务需求,另外一方面要保证物业公司的盈利空间。

  物业公司绝大部分初衷都是为了服务业主,服务质量与金额是成正比的,假设一个3000元请50岁的老头的保安和6000元请一个30岁的保安完全是不一样的服务,一分钱做一分事。

  聘请品牌物业回来管理小区确实是很大程度上解决业主们的烦恼,但是费用也会水涨唇膏,比如现在每个月缴纳2.5元的物业费,请品牌物业后每个月的物业费可能提升到三块,甚至是更高又有众多业主反对了,原本的物业费都够高了,现在还要更高,不愿意不愿意。

  不可能用原来不变的价格享受到更高的服务,现在这社会很现实,一分钱一分货。就好比打车,我们有普通快车和高端车价格也不一样了,普通快车就图个安全到达目的地就行了,高端快车除了到达目的地的同时,还提供更多的额外服务。

  不少的业主们都考虑过,自行管理小区并不是更好吗?一方面缴纳的费用更低,另外一方面服务态度会变得更好。想象是这么美好的,现实是那么的残酷的,如果真的能推开,早早就在全国大范围内全方面的实施了,为何今天都并不能很好地推行呢?关键因素如下:

  一,谁愿意为小区无私的作出贡献,相信很少吧,即便是有,那给出多少钱的工资相对比较合适呢?二,一个是为服务为核心,另外一个为服务为核心的同时也考虑到盈利这方面随着时间长,掌权人是不是会被质疑有钱进入到自己的口袋。三,如何保证长时间服务质量不会出现下降,刚开始做什么事情都是充满了热度,随着时间的推移也会抱着无所谓的态度。四,人红是非多,再往后可能有部分服务满足不了某个业主,整个问题点就会无限地被扩大,于是会产生众多的流言蜚语。

  我看到过好几个小区都实行自行管理,如果仅剩下一个小区为宣告失败,其他都老老实实请回物业公司。

  楼龄较新的小区,刚开始的时候小区内部运营和管理真的是得到质的飞跃,各种事情都会为小区内的业主所着想,但是随着时间的推移,管理变得相对松懈,另外小区的停车费,广告费,特殊活动等各方面的费用收入与支出,又有人觉得存在贪污吧!要不然小区管理怎么会变成这样呢?先是自我安慰,然后慢慢地把锚点指向管理者,最后引发了一场“争议”。

  有人说这个不合格就应该更换下一个管理者,虽然管理者有不断的更新,但是金钱不到位相对来说还是做不到应有的服务水平的。这不仅是一个小区,而是有很多个10年内的小区,都出现了同样的问题。

  唯一能运营下去的更多都是集中在八九十年代建设的老旧小区,不会存在太多的矛盾,只要把卫生打扫干净,有个人摊着门口,那就行了。

  大家就没这种方式有用吗?有人觉得前面两种这么大力度的监管都没办法干成托管就能干成了。虽然说这个不满意换下一个东挑西挑,结果个个都不满意,还是那句话,一分钱一分货。

  当然每个人都希望自己想花最少的钱体验到更好的服务,但这种可能性的存在是微乎其微的,品牌物业相对来说服务更好,但是价格也比较高,长时间观看个人与物业公司都是形成统一阵线,才能很好的发挥物业所应有的本色吧。

  一方面业主们要自行成立业主委员会,对物业公司进行宽恕,另外一方面物业公司也做好自身的服务质量,这样才会使得小区更安详。

  不管小区该如何弄该如何搞,如果真正为业主们着想都是好办法,但是这个办法是否能以长时间的方式坚持下去,要三天打鱼四天晒网,这样根本没办法持续性的坚持下去就好,比如自行管理。

  物业的发展方向不可能照顾得了所有人的感受,所以能满足大部分人就好,不同的人群产生不同的心态,这是人性,不是物业问题,也不是管理者问题,是人性问题导致一个又一个的问题点出现。返回搜狐,查看更多

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